Країни, в яких житло дорожчає навiть у кризу

На думку експертiв, позитивнi тенденцiї пов'язанi з тим, що економiка i банкiвський сектор цих країн стабiльнi, ринок нерухомостi не був перегрiтий спекулятивними iнвестицiями, а iпотечне кредитування ранiше доступно. За пiдсумками року перше мiсце дiсталося Ізраїлю. Там житло подорожчало майже на 14%. На другому i третьому мiсцях опинилися Австрiя та Мальта. У цих державах цiни на житло збiльшилися однаково - майже на 10%.

Дивiться вiдеосюжет або читайте повний текст новини нижче:

Швейцарiя посiла четверте мiсце - цiни в країнi зросли на 7%. І п'яте мiсце дiсталося Австралiї, де вартiсть житла збiльшилися на 6%.

У рейтингу країн, де житло за останнiй рiк подешевшало бiльш за все, лiдером виявився емiрат Дубай. Цiни на житло там знизилися на 47%. Друге мiсце за темпами зниження вартостi житла зайняла Естонiя, де цiни впали на 36%. Литвi в цьому рейтингу дiсталося третє мiсце. Цiни там за рiк знизилися на 34%. На четвертому мiсцi - Болгарiя зi зниженням цiн на 28%. Замикає п'ятiрку Таїланд - там житло подешевшало на 18%.

У Росiї, за оцiнками аналiтикiв, вартiсть житла за останнiй рiк впала в середньому на 9%. Нашiй країнi дiсталося 11 мiсце. Швидке падiння вартостi житла в емiратi Дубаї, Болгарiї та прибалтiйських республiках експерти пояснюють спекулятивними iнвестицiями в нерухомiсть, насамперед - з боку iноземцiв. Житло там швидко дорожчало до кризи, а купувалося i будувалося в значнiй мiрi не для проживання, а для подальшого перепродажу.

"Район Прибалтики був сильно перегрiтий, з 2005 по 2007 рiк був ажiотаж, цiни росли бiльше, нiж у Москвi. Це був мiхур, який лопнув, i цiни сильно впали", - заявила в iнтерв'ю телеканалу "Нерухомiсть" Юлiя Титова, керiвник вiддiлу закордонної нерухомостi рiелторської компанiї.

Росiяни в основному iнвестували в Болгарiю. У Прибалтицi особливим попитом користувалися будинку на морському узбережжi Латвiї та квартири в Ризi. "Якщо говорити про об'єкти Риги, то цiни в захмарна час - 5-10 тис. Євро за кв. Метр. Зараз стеля - 3-4 тис. Це Рига, Таллiнн дешевше", - зазначила Титова.

Мiж тим, в Латвiї до кiнця року вiдновилося зростання цiн на житло пiсля майже дворiчної зниження. Лiдирує столиця - Рига. За пiдсумками листопада типовi квартири в мiстi подорожчали на 5,5%. Насамперед, дорожчають однокiмнатнi квартири i "двушки". Вартiсть квартир великого метражу практично не змiнюється. Як вiдзначають експерти компанiї Ober Haus, зростання цiн викликане зниженням пропозицiй на ринку.

Варто вiдзначити, що ценопад в Ризi зупинився лише у вереснi пiсля зниження цiн майже на 70% порiвняно з пiковим рiвнем 2007 року. У жовтнi експерти зафiксували зростання цiн у столицi Латвiї приблизно на 1%, але важко робити прогнози на майбутнє. Зараз попит на житло пiдвищується i можна говорити про початок вiдновлення ринку.