Питанням, пов'язаним з будiвлями, зведеними самовiльно, зараз придiляється особлива увага. Разом з тим, самовiльна споруда житлового будiвлi в окремих випадках може бути легалiзована. Але, щоб уникнути проблем, краще все ж будувати дачу або будинок за законом.
Давайте розберемося, що таке самовiльна споруда?
Споруда будiвлi на земельнiй дiлянцi вважається самовiльної в трьох випадках:
- При вiдсутностi дозволу на будiвництво.
- Коли будiвництво об'єкта нерухомостi вступає в протирiччя з категорiєю використання землi.
- Коли будинок або дача побудована з серйозними порушеннями будiвельних норм i правил, тобто коли будови створюють загрозу здоров'ю громадян i порушують їх права та iнтереси.
За законом, особа, яка здiйснила зведення самовiльної будiвлi, не може придбати на неї права власностi. А це означає, що такий будинок або дачу буде неможливо продати, закласти, подарувати або здати в оренду.
Бiльше того, закон передбачає, що самовiльно зведений об'єкт нерухомостi пiдлягає знесенню, причому за рахунок особи його побудував. Положенням закону нехтувати не слiд. Згадайте, хоча б, нещодавнi подiї навколо дачного селища Речник.
Як легалiзувати самобуд
Уникнути знесення самовiльної будiвлi в окремих випадках все-таки можна. Подивiться уважно статтю ГК РФ № 222 п.3. У нiй йдеться про те, що право власностi може бути визнане за особою, яка законно володiє земельною дiлянкою, де проведена споруда.
Таким чином, можна спробувати легалiзувати самовiльно побудований будинок або дачу. Для цього треба оформити на них право власностi, для чого доведеться звертатися до суду. Звичайно, справа це клопiтно, але практика визнання права власностi на самочинно зведену споруду iснує.
Простiше отримати дозвiл на будiвництво або реконструкцiю будинку. Для цього забудовник звертається з заяву в органи мiсцевого самоврядування за мiсцем розташування його земельної дiлянки. До заяви додаються такi документи:
- Правовстановлюючi на земельну дiлянку.
- Мiстобудiвна план будiвельної дiлянки.
- Схема дiлянки з позначенням мiсця розташування майбутнього будинку.
Дозвiл на будiвництво будинку або дачi видають термiном на 10 рокiв. Тому на просте питання, чи можна будувати будинок без дозволу, треба категорично вiдповiсти - нi.
Однак не скрiзь дачника оточують заборони. Деякi споруди зводити все ж дозволяється. Зокрема, без дозволу на дачнiй дiлянцi можна будувати:
- Гараж.
- Споруди та будiвлi допомiжного використання: хозблоки, лiтнi душовi та iн.
- Споруди, якi не є капiтальними: навiси, арки, перголи i т.д.
Так що самовiльна споруда навiсу або садової альтанки цiлком допустима.
