Бiльшiсть жителiв Москви i Пiдмосков'я вважають свої дачнi та земельнi дiлянки мiсцем для вiдпочинку або вирощування врожаю овочiв i фруктiв. Тим часом як стала серйозним фiнансовим iнструментом. Темпи зростання цiн на неї випереджають зараз аналогiчнi показники в житловому будiвництвi.
Купiвля земельної дiлянки в Пiдмосков'ї в даний час стала особливо вигiдним об'єктом для вкладень. Експерти стверджують, що земля буде активно дорожчати вже в радiусi 300 км вiд столицi. Традицiйно земельнi дiлянки дорожче в пiвденно-захiдному, пiвденному, захiдному i пiвнiчно-захiдному напрямках - там екологiчна ситуацiя значно краща.
Стрiмке зростання цiн спостерiгається на земельнi дiлянки, зарахованi до категорiї сiльськогосподарського призначення. Так, за шiсть мiсяцiв поточного року, В Рамешковском районi Тверської областi така земля подорожчала в 30 разiв. Купiвля сотки там обходиться зараз в 3300 рублiв. У той час як купити дiлянку в Бологовському районi можна майже в два рази дешевше, вiддавши за сотку 1700 рублiв.
Додатковi заходи та процедури, як то пiдведення комунiкацiй або переоформлення статусу земельної дiлянки можуть суттєво пiдвищити його цiну.
Вартiсть земель, прилеглих до будується трасi або житлового масиву, вiдразу ж зростає в кiлька разiв. Наприклад, цiни на землю уздовж Ленiнградського шосе миттєво виросли пiсля повiдомлення про майбутнє будiвництво федеральної траси Москва-Санкт-Петербург.
Купiвля земельних дiлянок в Пiдмосков'ї завжди пов'язана з питанням, яку ж землю вiддати перевагу? Кращi дiлянки розташованi по сусiдству з невеликим селищем або селом, оточенi лiсом з довколишнiм озером або рiчкою. Пiд'їзнi шляхи i наявнiсть електрики i газу (або перспектива їх швидкого отримання в недалекому майбутньому) - теж важливе питання.
Якщо ви, все ж, твердо вирiшили придбати земельну дiлянку, а вартiсть сотки не бiльше 100 $, не затягуйте з покупкою. Вже через рiк, ну максимум, з урахуванням кризи, через три, це земля неодмiнно виростить в цiнi i продавши її можна отримати пристойний прибуток. Це надiйнiше, нiж покласти грошi в банк: банк може лопнути, а ваша земля - ??ось вона, нiкуди не дiнеться.
Колишнi землi колгоспiв Пiдмосков'я продають, зазвичай, надiлами не менш гектара. У цьому зв'язку є кiлька рекомендацiй, як краще вирiшити цю проблему.
Попросiть розрiзати ваш гектар на нерiвнi частини. На 20 соток попросiть змiнити категорiю користування i дозволити дачне будiвництво. На решту 80 соток документи залиште без змiн. Цю землю можна вигiдно використовувати для сiльгоспвиробництва або здавати в оренду.
Якщо немає бажання займатися сiльським господарством, змiнiть вид дозволеного використання на всю землю. Поставте на дiлянцi кiлька будиночкiв. Один нехай буде вашим, iншi здавайте в оренду. Якщо поруч зарибнений водойму, то городян, охочих вiдпочити на природi та порибалити, у вас буде достатньо, щоб швидко окупити всi вкладення.
Є, також, варiант нарiзати всю землю на дiлянки для будiвництва дач, провести всi комунiкацiї i продавати їх в роздрiб. Так можна отримати прибуток рази в три перевищує вкладення.
Якщо коштiв для покупки великої земельної дiлянки в Пiдмосков'ї у вас, все ж, не достатньо, об'єднуйтеся з друзями, родичами, колегами по роботi. Землю завжди можна буде вигiдно продати приватним фiрмам для будiвництва, наприклад, птахоферми або свинарника.
Давайте прикинемо вашi витрати i прибуток. Припустимо, ви придбали земельну дiлянку в Пiдмосков'ї площею в 1 ГА за досить вигiдною цiною 50 $ / сотка. Делите землю на 5 дiлянок по 20 соток кожна. Один залишаєте собi, 4 решта будете продавати.
Отже, вашi витрати:
- Купiвля всiєї дiлянки - 5000 $
- Витрати по змiнi виду дозволеного користування - 1250 $
- Нарiзування дiлянок - 2850 $
Разом: 9100 $
Ваш дохiд вiд продажу 4-х дiлянок по 20 соток кожна за ринковою цiною 200 $ / сотка - 16000 $.
Ваша чистий прибуток складе 6900 доларiв.
